北京“317楼市新政”出台一周年之际，二手房市场经历大幅降温后，2018年3月市场有显著回暖。

　　思源地产数据显示，2018年3月，北京二手房签约量达到12104套，这一成交量也创下自2017年4月以来，近12个月销量新高。

　　在存量房占据绝对主导的北京市场中，二手房的成交量更能反映楼市的真实现状。月售万套以上，意味着北京楼市正在逐步走出低谷，恢复正常的交易水平。

　　不过，叠加春节因素影响，从中原地产研究中心数据来看，2018年一季度北京楼市成交依然低迷，单季度签约29044套，连续2个季度低于3万套。

　　房价方面，根据我爱我家市场研究院数据统计：2018年一季度，北京二手住宅成交均价为53369元/平米，环比去年四季度下跌了3.6%，同比去年一季度则下跌了12%，与去年房价峰值时的二季度相比，房价跌幅更是达到了14.7%。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖向腾讯《一线》分析称，房价的理性回归激发了部分购房需求逐步结束观望，出手购房，使得市场缓慢理性复苏。

　　不过，中原地产首席分析师张大伟告诉腾讯《一线》，预计2018年4月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，整体市场在2018年有可能继续降温，“对于刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地增加。”